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几天跌一千广州楼市打响价格战 或降至06年水平
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时间:2008-11-14 14:10:46 作者:ZJX20202

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标签: 房价 土地

来源:《广州日报》

  市区楼盘打着“团购”、“尾货”旗号羞羞答答较劲,郊区楼盘不仅惊现2字头房价,更送起了“菲佣”……迟迟未明朗的楼市细则和居高不下的楼价让广州楼市观望气氛浓厚,成交低迷。而另一边,各大房地产公司则为冲击今年销售任务心焦不已。在年底前两万套商品房供应压力下,楼市价格战越战越烈。专家表示,楼市已出现罕见的供大于求的状况,楼价下探趋势已经非常明显,降价风将从市郊蔓延到市区,珠江新城将是最后堡垒。

  文/记者 蒋悦飞、李婧

  探市

  市区盘:

  价格战遮遮掩掩

  相对郊区而言,广州市区楼盘的降价幅度还是比较小,但是这并不是说就没有价格战,只不过有些羞羞答答……

  关键词一:团购

  “以前是13000元/m2,前一阵是12000元/m2,这几天变成了11000元/m2,真是一天一个价。”黄小姐所说的这个楼盘在海珠区红会医院旁边。记者前往实地查看,销售员说最近并没降价,一直都是12000元/m2。后来才道出对团购客户有优惠,在9500元~11000元/m2之间,比公开价低了近千元。

  关键词二:“尾货”

  “××××买一层送一层,即将交楼,5折清货”,天河公园附近一楼盘打出了5折清货字样。记者前往现场发现,129m2的单位,一口价181万元。销售人员表示,开盘时这样的单位要卖300多万元。然而,记者翻看该楼盘在今年4月1日的广告发现,当时就是买一层送一层,单价10211元/m2起。开发商只是借“5折”吸引顾客,并非真正降价。

  关键词三:豪华装修

  金沙洲某楼盘称“最后20套特价带48万元豪装”;荔湾某楼盘则是“本周认购赠70年管理费”。珠江新城楼盘也开始拼装修:×峰均价1.9万元/m2,装修标准高达4800元/m2。与之相邻的两个新项目价格未出,装修已使足了劲,分别为3800元/m2和4500元/m2。

  郊区盘:

  2字头楼盘已经露头

  3、4字头楼盘不新鲜

  相比市中心楼盘半遮半掩的降价,市郊的降价可谓风起云涌,送东西不新奇,直接降价也不少见,更有2字头的楼盘惊现。

  关键词一:送面积

  “东方×××,抄底价(5998元/平方米起)发售”。金沙洲某别墅则打出了“花3层价格买6层空间”的促销手段。280平方米的别墅,业主还能拥有3个产权式车位,实际赠送的面积居然高达200平方米,包括地下一层多功能室近90平方米、二层与三层的超大露台近20平方米、顶楼约50平方米的天台面积以及约50平方米花园面积。

  关键词二:送菲佣

  一些开发商采取的策略是,除了价钱不降,什么都能送。近日某楼盘在逆市中开出6万元/m2的天价,一下吸引了全城的目光。

  更为惊人的是,某套单位,标准配置包括3套秘书房、两辆秘书宝马车、1套红木家具、两个高尔夫永久球籍、一批珍藏名画、一套专业影音系统、一个藏酒极丰的酒吧、3个车位、1名英式管家、两名菲佣。

  关键词三:降价

  有开发商喜欢送,更有不少开发商干脆直接降价:番禺大岗的翡××湾表示将于下月初推出2680元/m2首期200套的洋房,再次角逐广州最便宜洋房。

  如果说2字头的洋房比较少的话,那么三字头、四字头的洋房已经遍布城郊,如莲××畔均价3500元/m2、桥×园3500元/m2,冠×城则是4000多元/m2。

  数据

  10月低价盘成交放大

  住宅供需比达1.23:1

  根据焦点房地产网阳光家缘数据监控统计显示,广州10月份全市一手成交总量为5819套,环比9月份3844的成交量上升51.3%。这个数量是在今年的月成交量中排名第三,完全摆脱了今年1~4月份停留在两三千套的阴影。从其成交的前10名楼盘可以看到,大都是低价盘,或者是市区性价比高的楼盘。(见表)

  这边房子卖不出去,那边新一批房子又要上市了。来自阳光家缘的数据显示,近期新获得预售证的商品房数量明显上升,10月22日~11月7日,有18个住宅楼盘获得预售证,总套数达6001套,约72.4万m2。加上十一前后获得预售证的楼盘预售总套数已近万套,这些新盘都将在年底前集中上市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,今年1~9月广州共有605万m2的房子供应,其中交易量为415万m2,差额为190万m2。预计今年第四季度每个月大约消化60多万m2,加上去年底的空置量139.5万m2,全年供应量740万m2,商品住宅供需比已达1.23:1。

  心态

  买者观望 卖者心焦

  又到年底冲击销售任务的时候了,但在楼市下行预期形成、中央新政迟迟不见明朗的情况下,一些准备买房的人进入了观望状态,而一些原本就在观望的更是持币不动,还有一部分因为股市资金套牢,想买也买不了。

  相比之下,开发商的心情着急得多。一知名开发商表示,今天不知道明天跌到哪里,所以早卖一天好一天,现金为王。

  某大集团负责人透露,到现在年底任务的一半还没有完成,今年的任务肯定完不成了,还得加大促销力度。

  预测

  降价将逐渐蔓延至市区盘

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,今年广州楼市出现了罕见的供大于求的状况。这一情况在今年第三季度已经很明显,到了第四季度则是加剧。而广州的很多房地产商都是上市公司,年底冲击业绩的欲望很强烈。楼市的下探趋势已经非常明显,可能在不久的将来,就将回到2006年均价在6300元/m2的水平,届时开发商能保本并有微利,市民也能接受,所以会有供需两旺的局面出现。

  在目前市郊楼盘降价幅度比较大、而市中心依旧比较坚挺的情况下,赵卓文表示,降价将蔓延到市区楼盘。“广州楼市的最后堡垒就是珠江新城,估计再降30%左右,能够看到万元/平方米的房子的话,就差不多了。”

  和赵卓文不同,黎文江认为,当前开发商的促销卖点在于“政策”,而不在于“降价”。在他看来,一些开发商急急降价,主要是为了准备“过冬粮草”。如果不愁过冬的话,倒不如先看看中央政策效果再做决定,这也是当前很多开发商之所以观望的理由,“如果政策起不了效果,到时再降价也不迟。”在他看来,明年春节之前会有分晓。

  向左走,向右走?

  国家最近对宏观调控政策作出重大调整,推出高达4万亿元的投资计划,广东省也将投1.3万亿元提振经济。建设部则宣布,今后3年中央财政将投资9000亿元,用于廉租住房、经济适用住房建设等。但同时,业界期待已久的房贷救市细则却让人望穿秋水盼不来,楼市观望气氛弥漫,动能明显不足。

  宏观经济政策的重大调整究竟会给楼市走向产生什么样的影响?目前还是未知数。

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分类:生活 | 浏 览(2257次)|评论(0条)当前得分:0收藏 | 推荐

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