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深圳房价再次领跌全国 观望者有增无减
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时间:2008-11-17 14:02:13 作者:ZJX20202

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标签: 房地产 房价

  持币观望者有增无减开发商束手无策

  深圳一手房价连续领跌全国,再次震惊深圳业界。年关将近,即便打折促销也无法卖掉楼房,持币观望者有增无减,令房地产商束手无策。

  购房者持币依然观望

  国家发改委、国家统计局刚刚公布的调查显示,上月全国70个大中城市一手房价逐月回落趋势明显,环比下降0.3%。而深圳无论是同比或环比,再次创下全国一手房价下跌城市的第一名。

  资料显示,70个大中城市房价环比涨幅是从8月开始变为负数,也就是说房价在楼市传统旺季就开始出现持续下跌。据分析,“旺季不旺”的原因与今年以来楼市深度调整及市场保持观望情绪有关。

  上个月是深圳、广州一手房价领跌全国的第三个月。70个城市中,同比价格下降的城市有11个,其中深圳、广州分别以-15.0%、-7.4%占据前两名;环比价格下降的城市有35个,深圳广州同样位居前两名。此外,深圳还占据了全国二手房价同比(-17.4%)、环比(-2.0%)跌幅的一二名。

  另一方面,据深圳市权威部门统计显示,自10月23日起之后一周内,深圳新房成交量骤然减少,每日成交套数从早前较为平稳的150套左右迅速减少至50-70套。在11月2日成交量是164套,11月3日成交量为166套。

  交易价格方面,11月1日深圳全市新房成交均价为10916元/平方米,比此前一周17044元/平方米的均价有大幅下挫。

  深圳市国土局内部人士坦言,目前地方政府手中能够掌握的“救市”办法相当有限,特别是在挽回市场信心方面,地方政府显然力不从心,而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。“救市政策应该会站在普通购房者的角度来考虑,会从补贴刚性需求的环节入手。”深圳市国土局内部人士透露。

  开发商酝酿下一轮降价潮

  作为房地产行业“领头羊”的万科楼盘,成交量的急剧萎缩已经给公司带来了成本上升、售价下降以及销售难度加大等实质性影响。尽管中央近期出台的救市政策有助于稳定房地产市场信心,但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应,则还需要观察。

  为了保证资金链条的顺畅,尽快回笼资金,日前,在万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点后,万科深圳公司于日前打包旗下几个重点项目,打出“终极优惠、信心保障”的广告,只要在指定的日期购房,单位一口价优惠销售,购房可获得最高达800元/平方米的家具券。

  今年融资失败的金地集团也紧随其后启动了年终冲刺,旗下楼盘梅陇镇在11月1日推出四期产品,带装修均价在8500元/平方米左右,起价更是低到6770元/平方米,而该项目三期产品在国庆期间的毛坯房售价约为9000元/平方米。

  面对近期深圳买楼打折送家电送汽车,面对国家一系列调控政策,面对房地产股票的“衰声不断”,深圳多数人仍然在观望和看空,业内人士依然表示,深圳楼市下行趋势短期内难以扭转。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁这句话,几乎代表了业内对深圳楼市现状的一致看法。

  而深房研究中心负责人王锋则认为,目前市场深度回调的空间已不大。王锋解释说,从当前市场发展态势看,目前深圳房市的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,市场调整态势仍将持续。

  但是,由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。未来几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

  “我们感觉到房子越来越卖不动了,这让我们也越来越紧张。”深振业A董秘方东红表示,单从供求关系来说,深圳不乏市场购买力,之所以交易量上不去,原因是很多人都在等,他们认为房价还会下调。但方东红认为,“房地产暴利时代已经过去,受人工、建材等成本费用大幅提升的影响,开发商以牟利为前提,房价大幅下降可能性不大。”

  政府加大保障性住房建设力度

  深圳市政府近来加大保障性住房建设力度,也是促使房价继续下跌的主因。在国务院公布进一步扩大内需、促进经济增长的10项措施之中,加快建设保障性安居工程被列在第一。记者近日从深圳市国土房产部门了解到,未来两年,深圳市将建设保障性住房超过6万套。

  2008年度,深圳市将再提供2000多套保障性住房,主要面向符合2007年度租售申请条件并经终审合格但未选上房的已入围申请家庭租用。

  据了解,目前,深圳市国土房产局正在组织《住房保障2009年度计划》编制工作,计划安排建设保障性住房3.38万套。由于住房建设周期的原因,这两年深圳市保障性住房的实际租售房源供应量还比较少,预计到2010年,将会有比较多的房源供应。按照住房保障规划,2009年,我市将建设保障性住房0.8万套至2.6万套,建筑面积40万平方米至130万平方米。(记者胡嘉莉) 来源:中华工商时报

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分类:生活 | 浏 览(2465次)|评论(0条)当前得分:0收藏 | 推荐

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